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“金九银十”成色或将打折 我市楼市后半场不容乐观

来源:太原晚报 编辑: 贺娟芳 2021年09月01日 07:26

  “金九银十”到来,楼市的话题再次升温,开发商们主动示好:一口价、特价房、买房送家电等,甚至一些以前给人感觉“高高在上”的项目,也开始了优惠促销。连日来,记者从市场上了解到,从线上到线下,从售楼处到中介门店,陆续推出五花八门的促销活动,各家都希翼在“金九银十”,打个漂亮的“翻身仗”。对于购房者来说,买涨不买跌的心理依旧占据主导,观望情绪仍然浓厚。对此,业内人士称,从近两年的销售数据来看,无论是新房还是二手房,环比还是同比,我市房价已进入下行通道。传统“金九银十”特有的开盘潮、售罄、上涨等火热场面恐难再现,“金九银十”成色或将打折。

  开发商寄望“金九银十”

  相关数据显示,上半年,我市商品房市场成交总面积360.64万平方米,成交高峰集中在5月。分区域来看,小店区和万柏林区成交金额和成交面积最高。其中,无论销售金额还是销售面积,保利、恒大、富力等大型房地产企业所占的比例趋重,市场品牌效应明显。“尽管上半年销量还可以,但大多数房企并未达到预期目标,所以下半年的压力依然很大。‘金九银十’是今年最后的销售机会,必须抓住。”某品牌房企从业人员王涛表示。

  确实,在银行收紧信贷资金的情况下,开发商只能快速销售楼盘,迅速回笼资金。记者在采访中发现,有些品质楼盘的促销力度非常大,开盘时售价每平方米14000元以上,目前的促销价格是每平方米9999元,优惠了近30%。“项目均价半年多已经调整了两次,也就是赶上‘金九银十’促销,才会有这样的价格。”万柏林区某项目营销负责人称,“后续调价的可能性不大了,市场处于平稳期,购房者如果想出手,这个时段最合适。”

  “一直很喜欢这个楼盘,但是感觉价格有点高。没想到,最近掉到了一万元以下,它越是这样,我越不敢买。”市民张星很纠结,她想再观望观望。

  购房者希翼“再降一降”

  一边是开发商大力促销,希望购房者出手;一边是购房者谨慎观望,希翼价格能再降一降。

  “这几个月一直在观察,也关注了几个项目,几次想入手又‘打住了’,希翼开发商能再降一点儿。同时,趁着市场稳定,可以好好选选。”一位购房者表示。采访中,记者了解到,目前很多购房者都处在观望状态。

  可见,买卖双方进入博弈环节。其实,自2017年,楼市“金九银十”的成色已经暗淡。“房住不炒”、楼市调控政策持续加严,各地严控房价上涨,市场预期明显转差。那么,楼市的后市走势如何呢?省房协相关负责人分析,短期看政策,中期看土地。今年上半年,我市共推出住宅用地规划建面534.51万平方米,成交一半多,从土地市场来看,市场整体表现平淡。作为房企最重要的生产资料,土地储备对于企业的重要性不言而喻,但随着房地产市场进入新的周期,房企开始控制拿地的成本和节奏,这说明市场销售并不乐观,待售房源依旧充足。

  中期看土地,长期看人口。第七次人口普查数据显示,我市常住人口530.4061万人,居全省第一,我市对全省人口的吸引效应显著。但与此同时,我市人口结构发生了明显变化,即全社会人口的老龄化、少子化趋势明显,家庭人口减少,这意味着依赖人口总量增长拉动住房需求的效用将逐渐放缓。综上,随着全年业绩和资金面压力的提升,房企将进一步加大促销力度,以便快速回笼资金,商品房价格涨幅可能继续回落。

(责编:田洲)